La domanda a cui daremo risposta in questo articolo è:
“Come puoi monetizzare la tua casa senza rinunciare a viverci?”
La risposta risiede nel concetto di nuda proprietà, una soluzione sempre più apprezzata dai proprietari che desiderano ottenere liquidità immediata senza rinunciare al comfort e alla sicurezza della propria casa.
In particolare, in una città come Milano e ancor più nelle sue zone centrali come Città Studi, questa formula si rivela strategica per chi vuole valorizzare il proprio immobile e, allo stesso tempo, continuare a vivere nella stessa abitazione.
Cos’è la nuda proprietà
La nuda proprietà è il diritto di proprietà su un immobile, senza però il diritto di godimento, che resta invece all’usufruttuario.
In pratica, vendendo il diritto di nuda proprietà, il proprietario di un immobile ne cede la titolarità, ma mantiene al contempo il diritto di vivere nell’appartamento stesso per tutta la vita (usufrutto vitalizio) o per un periodo concordato (usufrutto a tempo determinato).
Questa soluzione, nota anche come cessione della nuda proprietà, consente di ottenere liquidità immediata senza perdere la possibilità di vivere nella propria casa.
È importante ricordare, poi, che il diritto di usufrutto, derivato dalla cessione in nuda proprietà, può essere anche venduto a terzi.
In questo caso, chi lo acquista potrà godere dell’immobile nei limiti temporali già stabiliti al momento della vendita della nuda proprietà.
Quindi, se l’usufrutto era stato concesso per un periodo determinato, decadrà alla scadenza di quel termine; se invece si tratta di un usufrutto vitalizio, terminerà al decesso del primo usufruttuario.
Questo aspetto garantisce che la durata dell’usufrutto non possa essere prolungata o modificata dopo la vendita della nuda proprietà, anche nel caso in cui l’usufrutto venga ceduto.
Nell’area di Milano gli appartamenti in nuda proprietà sono soluzioni particolarmente richieste nella zona del Centro e in quelle limitrofe o signorili come Città Studi.
