Studio Tecnico Associato Geom.andaloro Daniele e Andaloro Massimo, Buttigliera Alta

Desidero segnalare alcune criticità che si sono verificate nel condominio dove sono proprietaria di un alloggio e dove il Geom. Daniele Andaloro ha svolto per diversi anni la funzione di amministratore condominiale. Per anni, dopo l’entrata in vigore della Legge 220/2012, l’amministratore non ha predisposto i rendiconti in conformità all’art. 1130-bis del Codice Civile, mancando il registro di contabilità, la situazione patrimoniale e la nota sintetica esplicativa. Dal 2015 al 2022, senza alcuna delega assembleare né informazione preventiva ai condomini, ha inoltre cambiato i fornitori di luce e gas del condominio, facendo uscire il condominio dal mercato tutelato dell'energia, arrivando a sottoscrivere, quattro giorni prima della sua ultima assemblea, persino un contratto “servizio energia a regia”. In Italia manca tuttora una norma efficace che impedisca agli amministratori di sottoscrivere simili contratti senza l’approvazione dell’assemblea. Sarebbe necessario che le aziende fornitrici accettassero di sottoscrivere i contratti con gli amministratori condominiali solo in presenza fisica della relativa delibera, pena la nullità del contratto. Infine, al momento del passaggio di consegne con il nuovo amministratore, il geometra ha inserito nel verbale una informale richiesta di rimborso per spese anticipate, senza che queste fossero mai state comunicate discusse o approvate in precedenza dall’assemblea. In mancanza di documentazione contabile conforme alla normativa vigente, tali anticipi non sono giuridicamente esigibili. In occasione di alcuni controlli sulla documentazione condominiale da me condotti nella primavera del 2022 ho più volte, anche via email e via Pec, richiesto di vedere i contratti di fornitura luce e gas per il condominio ma non mi sono mai stati consegnati. Ancora oggi del contratto per l'energia elettrica con la società En&Gas risulta visibile ai condomini una pagina (la prima ) del contratto sottoscritto dall'allora amministratore di condominio nell'estate 2022. Ricordo che gli esborsi sostenuti da un amministratore devono sempre essere comunicati, motivati, rendicontati e approvati dall’assemblea per poter essere legittimamente richiesti ai condomini.